1、工业项目设计评价

    2、民用建筑设计评价

 

    1、多指标评价法：包括多指标对比法和多指标综合评分法。

    ①多指标对比法。基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低，分析判断方案优劣。

    ②多指标综合评分法。这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。计算公式为：

    2、静态投资效益评价法：包括投资回收期法和计算费用法。

    ①投资回收期法。投资回收期越短的设计方案越好。计算公式为:

    当ΔP_t≤P_c(基准投资回收期)时，投资大的方案优;反之，投资小的方案优。

    如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。此时差额投资回收期的计算公式为：

K是投资额，C是经营成本，Q年业务量。

②计算费用法。计算费用法用一种合乎逻辑的方法将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。

总计算费用法：

投资方案总计算费用=方案的投资额+基准投资回收期×方案的年经营成本

    TC₁= K₁+P_cC₁、TC₂=K₂+P_cC₂分别表示方案1、方案2的总计算费用，则总计算费用最小的方案最优。

年计算费用法：

投资方案年计算费用 = 方案的经营成本 + 标准投资效果系数×方案的投资额

AC= C+R_cK表示投资方案的年计算费用，则年计算费用越小的方案越优。

例题[2006年真题]某新建企业有两个设计方案，年产量均为800件，方案甲总投资1000万元，年经营成本400万元；方案乙总投资1500万元，年经营成本360万元，当行业的基准投资回收期（  ）12.5年时，甲方案优。

A．大于

B．等于

C．小于

D．小于或等于

答案：C

【解题要点】⊿Pt≦Pc(基准投资回收期)时，投资大的方案优，反之，投资小的方案优。

本题的题型在近几年中已经出现过两次，可以称之为反向思考题型，教材中的例题是判断哪个方案较优，而考题的题型是若使某方案较优，则标准值的取值范围是什么，这一点考生应加以注意。

   

（1）不同设计内容的造价控制重点

①建筑方案设计：满足项目主体、形象及设计师理念的前提下，充分考虑建设项目的使用和经济要求。

②结构工程设计：满足结构安全的前提下，充分优化结构设计。

③设备选型：满足建筑环境和使用功能的前提下，以经济实用、运行可靠、维护管理方便为原则进行主要设备选型。

④装饰工程：以满足销售目标、形象要求和主体宣传为前提。

⑤特殊专业工程：以满足销售为前提，尽可能采用限额设计。

⑥室外附属工程：在保证道路应用和绿化指标的前提下，充分考虑形象与维护、保养费用。

（2）优化设计的步骤。优化设计的基本步骤包括：提出优化设计建议、进行优化设计、分析工期和质量变化情况、提出造价变化情况、造价咨询单位及业主审核、实施优化方案。需要注意的是，在进行到提出造价变化情况或造价咨询单位及业主审核步骤时，如未能满足质量工期因素或审核未通过，则需要重新进行优化设计，并不断反复相应步骤至到满足要求后才能实施优化方案。

 

例题：优化设计的步骤，正确的是（　）。

A.提出优化设计建议—进行优化设计—优化设计审核—优化设计实施

B.进行优化设计—优化设计审核—优化设计实施—分析工期、质量变化情况

C.提出优化设计建议—进行优化设计—优化设计实施—优化设计审核

D.进行优化设计—优化设计实施—优化设计审核—分析工期、质量变化情况

答案：A

解析：本题考查优化设计的步骤。