工程造价的计价与控制精讲班第20讲课件讲义（环球职业教育在线）

工程造价的计价与控制精讲班第20讲讲义

内容提要

一、内容提要：
1、概述
2、设计方案的评价和比较
3、设计方案优化
4、设计概算的编制与审查

5、施工图预算的编制与审查

二、考试大纲要求：

1. 了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。

2. 熟悉工程设计方案的优选方法。

3. 熟悉限额设计方法

4. 掌握设计概算的编制和审查方法

5. 掌握施工图预算的编制和审查方法

　本章重点设计方案优化及设计概预算。

概述

第一节概述

一、工程设计、设计阶段及设计程序

1、设计阶段划分、设计程序及深度要求

本部分内容有所扩充，新教材将其划分为工业项目和民用项目来分别说明设计阶段、设计程序，因此有必要掌握工业项目和民用项目在设计阶段、设计程序方面的区别及联系。

表设计阶段划分及设计程序

项目比较内容	工业项目	民用项目	备注
设计阶段	一般项目：初步设计、施工图设计	一般项目：方案设计、初步设计、施工图设计	工业项目和民用项目主要都是“三阶段设计”；但根据具体项目的特点不同在“三阶段设计”基础上可进行调整。需要注意的是：工业项目大型项目设计中的总体规划设计（总体设计）本身不代表一个单独的设计阶段。
	技术复杂或设计有难度的项目：初步设计、技术设计、施工图设计	技术要求简单的项目：方案设计、施工图设计（即经有关主管部门同意，且合同中约定不做初步设计时，可以只做“两阶段设计”）
	部分大型项目：总体规划设计（总体设计）、初步设计、技术设计、施工图设计	技术要求简单的项目：方案设计、施工图设计（即经有关主管部门同意，且合同中约定不做初步设计时，可以只做“两阶段设计”）
设计程序	设计准备、总体设计、初步设计、技术设计、施工图设计、设计交底和配合施工	设计准备、方案设计、初步设计、施工图设计、设计交底和配合施工	工业项目和民用项目的设计准备工作和设计交底与配合施工工作大体一致；其余阶段，民用项目的设计内容较为简单。

例题：[2007年真题]对于一些牵涉面较广的大型工业建设项目，设计者根据搜集的设计资料，对工程主要内容（包括功能和形式）有一个大概的布局设想，然后考虑工程与周围环境之间的关系。这一阶段的工作属于（）。

A.方案设计 B.总体设计 C.初步设计 D.技术设计

【答案】B

【解题思路】本题是一个常见考题形式，考查工业设计阶段中的总体设计。总体设计，在第一阶段搜集资料的基础上，设计者对工程主要内容的安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系；初步设计主要形成整体设计构思；技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。

本部分还常常考核初步设计、扩初设计、施工图设计各个阶段的设计深度要求。要注意掌握。

二、工程设计的基本原则

“工程设计的基本原则”是新教材的新增内容，应引起重视。

工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。具体而言，在设计中应该坚持以下原则：

（1）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。

（2）尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法。

（3）注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。

（4）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。

总平面设计评价

第二节设计方案的评价和比较

一、设计方案评价原则

1．设计方案必须要处理好经济合理与技术先进性之间的关系

2．设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用

3．设计必须兼顾近期与远期的要求

二、工程设计方案评价的内容

1、工业项目设计评价

1) 总平面设计评价。总平面设计中，影响工程造价的因素有占地面积、功能分区和运输方式的选择。

占地面积的大小一方面会影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。合理功能分区降低工程造价和运营成本；从降低造价角度，应尽可能选择无轨运输，减少占地，节约投资。但是运输方式的选择还需考虑运营成本，如果运输量大，则有轨运输比无轨运输成本低。

2) 总平面设计的评价包括：有关面积的指标、比率指标、工程量指标、功能指标和经济指标。需要重点掌握比率指标，其具体内容如下：

①建筑系数(建筑密度)。指厂区内(一般指厂区围墙内)建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。建筑系数大，表明布置紧凑、节约用地，缩短管线、降低造价。

②土地利用系数。指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。反映总平面布置的经济合理性和土地利用效率。

③绿化系数（新教材新增）。指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。

工艺设计方案评价

3) 工艺设计方案评价。工艺设计是工程设计的核心，因此，新教材对这部分内容也有所扩充，增加了“工艺设计过程中影响工程造价的因素”、“工艺技术选择的原则”和“设备选型时应考虑的主要因素”三个知识点，并扩充或调整了“工艺技术选择的要求”和“设备选型的基本要求”部分的内容。

①工艺设计过程中影响工程造价的因素：选择合适的生产方法、合理布置工艺流程、合理的设备选型。

②工艺技术选择的原则：先进性、适用性、可靠性、安全性和经济合理性。

③工艺设计方案的主要评价方法：多指标评价法和投资收益评价法。

建筑设计评价

4) 建筑设计评价。

①建筑设计阶段影响工程造价的因素。

　 平面形状。建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。

流通空间。建筑物的经济平面布置的主要目标之一是在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。

层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。

建筑物层数。建筑工程总造价随着建筑物的层数增加而提高。因建筑类型、形式和结构不同，建筑物层数对造价的影响也不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。

柱网布置。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

建筑物的体积与面积。应尽量减少建筑物的体积与总面积，从而降低工程总造价。

建筑结构。建筑材料和建筑结构选择得是否合理，对工程造价有很大的影响。

②建筑设计评价指标：包括厂房空间设计方案评价的技术经济指标和工业厂房建筑结构体系方案评价指标。

建筑设计评价指标：

单位面积造价——综合性指标，受多种因素影响。

建筑物周长与建筑面积比——主要使用单位建筑面积所占外墙长度指标K_周，该指标主要用来评价建筑物的平面形状是否合理，指标越低，平面形状越合理。按圆型、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。

厂房展开面积——主要用于确定多层厂房的经济层面，展开面积越大，经济层数越高。

厂房有效面积与建筑面积比——该指标主要用于评价柱网布置是否合理

工程全寿命成本——一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。

工业厂房建筑结构体系方案评价指标——建设工期、劳动消耗、材料消耗、混凝土折算厚度、建筑物自重及建筑造价。

工业厂房建筑结构体系方案评价指标：建设工期、劳动消耗、材料消耗、混凝土折算厚度、建筑物自重及建筑造价。

民用建筑设计评价

2、民用建筑设计评价

新教材将住宅、公共建筑及住宅小区一并纳入民用建筑体系，并重点介绍了住宅小区建设规划评价和民用住宅建筑设计评价。

1)住宅小区建设规划

①住宅小区规划中影响工程造价的重要因素：占地面积、建筑群体的布置形式。

②住宅小区设计方案评价指标：建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率。

掌握各评价指标的计算公式，尤其是居住建筑净密度、居住面积密度

居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积×100%

居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，有利于节约用地。

居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积

居住面积密度反映建筑部署、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。

2)民用住宅建筑设计评价

①民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：

建筑物平面形状和周长系数；

住宅的层高和净高；

住宅的层数与工程造价的关系；

住宅单元组成、

户型和住户面积；

住宅建筑结构的选择

②民用建筑设计的评价指标：

平面指标——衡量平面布置的紧凑性、合理性

建筑周长指标——这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。

建筑体积指标——建筑体积/建筑面积，衡量层高的指标

面积定额指标——用于控制设计面积

例题：[2007年真题]居住小区的居住建筑净密度可表示为（）。

【答案】B

【解题思路】本题考查设计方案评价指标。居住小区的居住建筑净密度可表示为（居住建筑基底面积）/（居住建筑占地面题）×100%；建筑毛密度=（居住和公共建筑基底面积）/(居住小区总占地面积)×100%.