1A431013  房屋拆迁的补偿办法

   (1)补偿方式及其选择
   拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换两种，被拆迁人可自行选择。但下述两种情况除外。
   拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
   被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
   (2)货币补偿金额的确定
   货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
   (3)房屋产权调换的办法
   实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照上述货币补偿金额的确定方法，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
   (4)搬迁补助费、临时安置补助费及其他补偿
   拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
   在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
   搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
   拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
   因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
   (5)几种特殊房屋的补偿
   拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
   拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
   拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
   拆迁设有抵押权的房屋，应依照国家有关担保的法律执行。

例题：下面关于房屋拆迁的补偿办法说法正确的有（  ）。
A、拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换两种
B、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，被拆迁人应当自行解决
C、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
D、因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费
E、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿
答案：A、C、D、E