1A420000  房屋建筑工程项目管理与实务

1A427020  掌握建筑工程施工合同的相关内容

1A427022  施工合同文件的组成及解释顺序

   [案例1A427022]
   (1)背景
   某住宅楼工程在施工图设计完成一部分后，业主通过招投标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未全部完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合同的部分条款摘要如下：
   一、协议书中的部分条款
   (一)工程概况
   工程名称：某住宅楼；
   工程地点：某市；
   工程内容：建筑面积为4000㎡的砖混结构住宅楼。
   (二)工程承包范围
   承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。
   (三)合同工期
   开工日期：2000年2月21日；
   竣工日期：2000年9月30日；
   合同工期总日历天数：220d(扣除5月1～3日)。
   (四)质量标准
   工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。
   (五)合同价款
   合同总价为：壹佰玖拾陆万肆仟元人民币(￥196.4万元)。
   (八)乙方承诺的质量保修
   在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。
   (九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式
   1．工程预付款：于开工之日起支付合同总价的10％作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。
   2．工程进度款：基础工程完工后，支付合同总价的10％；主体结构三层完成后，支付合同总价的20％；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20％；工程基本竣工时，支付合同总价的30％。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
   二、补充协议条款
   1．乙方按业主代表批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。
   2．甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。
   3．乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。
   (2)问题
   1)该项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式是否妥当?
   2)假如在施工招标文件中，按工期定额计算，该工程工期为200d。那么你认为该工程合同的合同工期应为多少天?
   3)该合同拟订的条款有哪些不妥当之处?应如何修改?
   4)合同价款变更的原则与程序包括哪些内容?合同争议如何解决?