1A427020  掌握建筑工程施工合同的相关内容

1A427021  施工合同类型
   [案例1A427021]
   (1)背景
   某施工单位根据领取的某2000㎡两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(承包商)于2000年3月10日与建设单位(业主)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同期为8个月。工程招标文件参考资料中提供的使用砂地点距工地4km。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20km的供砂地点采购。由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3d，向业主提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。工程进行了一个月后，业主因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求承包商暂停施工一个月。承包商亦口头答应。恢复施工后不久，在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工：5月20日至5月24日承包商的施工设备出现了从未有过的故障；6月8日至6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨，造成了6月13日至6月14日的该地区的供电全面中断。针对上述两次停工，承包商向业主提出要求顺延工期共计42d。
   (2)问题
   1)该工程采用固定价格合同是否合适?
   2)该合同的变更形式是否妥当?为什么?
   3)承包商的索赔要求成立的条件是什么?
   4)上述事件中承包商提出的索赔要求是否合理?说明其原因。
   (3)分析与答案
   1)因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。
   2)该合同变更形式不妥。
   3)承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件：
   ①与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；
   ②造成费用增加或工期损失的原因不属于承包商的行为责任；
   ③造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；
   ④承包商在事件发生后的规定时间内提交了索赔的书面意向通知和索赔报告。
   4)因砂场地点变化提出的索赔要求不合理，原因是：
   ①承包商应对自己就招标文件的解释负责；
   ②承包商应对自己报价的正确性与完备性负责；
   ③作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包商没有通过现场踏勘发现用砂质量问题，其相关风险应由承包商承担。
   因几种情况的暂时停工提出的工期索赔不合理，可以批准的延长工期为7d，原因是：
   ①5月20日至5月24日出现的设备故障，属于承包商应承担的风险，不应考虑承包商的延长工期和费用索赔要求。
   ②6月8日至6月12日的特大暴雨属于双方共同的风险，应延长工期5d。
   ③6月13日至6月14日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件变化，为业主应承担的风险，应延长工期2d。
   因业主资金紧缺要求停工1个月，而提出的工期索赔是合理的。原因是：业主未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿承包商停工1个月的实际经济损失，工期顺延1个月。
   综上所述，承包商可以提出的工期索赔共计37d。

小资料：
若到第n年末能收回残值Sv，则资金回收成本CR为：
CR=P（A/P，i，n）-Sv（A/F，i，n）
又因  （A/P，i，n）-i=i（1+i）n/[（1+i）n-1]-i=i/[（1+i）n-1]
即  （A/P，i，n）-i=（A/F，i，n）
故  CR= （P-Sv）（A/P，i，n）+ Svi
     =（P-Sv）（A/F，i，n）+ Pi

四、在线作业

lA426000  房屋建筑工程项目资源管理实务
lA426020  熟悉材料采购和ABC方法的应用
1A426021  材料采购批量计算实例
   [案例1A426021]
   (1)背景
   某公司的年计划工作量为2160万元，物资部门按10t／万元进行特种水泥采购，由一个水泥厂供应。合同规定按季平均交货，水泥厂可按每次催货要求时间发货。有关部门提出三个方案；A1方案每月交货一次；A2方案每半月交货一次；A3方案每10天交货一次。求总费用最省的发货经济批量和供应间隔期。
   据历史资料，催货费用C＝60元／次；水泥运抵收货单位价格P＝80元／t；仓库年保管费率A＝0.04。
   (2)问题
   1)项目材料采购应注意哪些问题?
   2)通过科学计算，寻求最优采购批量和供应间隔期。

1A426022  ABC分类法的应用实例
   [案例1A426022]
   (1)背景
   某工程的基础施工所需材料数量及单价见表1A426022-1的(1)～(4)列。

 (2)问题
   要求计算出合价及总价，用A、B、C分类法分析出主要材料、次要材料和一般材料，并指出管理重点。

1A426030  熟悉机械设备选购和机械施工方案选择
1A426031  机械设备选购实例
   [案例1A426031]
   (1)背景
   某火电建设工程公司已投标中标承担某地电厂10万kW机组的扩建工程施工任务，其锅炉吊装的大型施工机具按施工组织总设计，已选定为60t塔吊一台。经初步讨论，要满足施工需要并获得该型塔吊。有三种方案可供选择，这三种方案是搬迁、购置、租赁。
   甲方案：搬迁塔吊。该公司已有一台60t塔吊，正在另一现场施工使用。可利用建筑施工期间存在的间隙搬迁塔吊，以满足新工程施工需要，待安装开始时再搬迁回来。这样增加搬迁费用，同时由此必须采取其他一些相应措施，以弥补另一现场无吊车所引起的损失，经测算，需要费用3万元；
   乙方案：购置塔吊。某厂已同意加工制造同类型塔吊，但因时间紧迫，要求加价30％；
   丙方案：租赁塔吊。按日历天数支付600元租赁费用。
   60t塔吊有关具体数据如下：
   一次性投资               150万元
   运输、拆迁、安装一次总费用10万元
   年使用费                 6万元
   塔吊残值                 20万元
   使用年限                 20年
   年复利                   8％
   现估计该塔吊在新工程使用期满为一年。
   (2)问题
   该公司应选择哪一种方案为宜。

1A426032  机械施工方案选择实例
   [案例1A426032]
   (1)背景
   企业有一项挖土施工任务，坑深为-4.2m，土方量为9000m3，平均运土距离为10km。合同工期为8d。企业有甲、乙、丙液压挖土机各4台、2台、2台，A、B、C自卸汽车各12台、30台、18台。其主要参数见表1A426032-1和表1A426032-2。

(2)问题
   1)若挖土机和自卸汽车只能各取一种，数量没有限制，如何组合最经济?单方挖运直接费为多少?
   2)若每天1个班，安排挖土机和自卸气车的型号、数量不变，安排几台、何种型号挖土机和自卸汽车。
   3)按上述安排，每立方米土方的挖、运直接费为多少?

lA427000  建筑工程项目合同管理实务
1A427010  掌握工程项目招投标的相关内容
1A427011  工程项目招标方式
   [案例1A427011]
   (1)背景
   某大型工程，由于技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，而且对工期的要求也比较紧迫。业主在对有关单位和在建工程考察的基础上，邀请了三家国有一级施工企业参加投标，并预先与咨询单位和该三家施工单位共同研究确定了施工方案。
   (2)问题
   1)《招标投标法》中规定的招标方式有哪几种?
   2)该工程采用邀请招标方式且仅邀请三家施工单位投标，是否违反有关规定?为什么?

1A427012  工程项目施工招投标程序
   [案例1A427012]
   (1)背景
   某办公楼工程全部由政府投资兴建。该项目为该市建设规划的重点项目之一，且已列入地方年度固定投资计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图纸及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故招标人委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本市和外省市施工企业投标价的评定。招标人于2000年3月5日向具备承担该项目能力的A、B、C、D、E五家承包商发出投标邀请书，其中说明，3月10～11日9～16时在招标人总工程师室领取招标文件，4月5日14时为投标截止时间。该五家承包商均接受邀请，并领取了招标文件。3月18日招标人对投标单位就招标文件提出的所有问题统一作了书面答复，随后组织各投标单位进行了现场踏勘。4月5日这五家承包商均按规定的时间提交了投标文件。但承包商A在送出投标文件后发现报价估算有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前10min递交了一份书面声明，撤回已提交的投标文件。
   开标时，由招标人委托的市公证处人员检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封。由于承包商A已撤回投标文件，故招标人宣布有B、C、D、E四家承包商投标，并宣读该四家承包商的投标价格、工期和其他主要内容。
   评标委员会委员由招标人直接确定，共由7人组成，其中招标人代表2人，技术专家3人，经济专家2人。
   按照招标文件中确定的综合评标标准，4个投标人综合得分从高到低的依次顺序为B、C、D、E，故评标委员会确定承包商B为中标人。由于承包商B为外地企业，招标人于4月8日将中标通知书寄出，承包商月于4月12日收到中标通知书。最终双方于5月12日签订了书面合同。
   (2)问题
   1)从招标投标的性质看，本案例中的要约邀请、要约和承诺的具体表现是什么?
   2)招标人对投标单位进行资格预审应包括哪些内容?
   3)在该项目的招标投标程序中哪些方面不符合《招标投标法》的有关规定?

1A427013  投标技巧
   [案例1A427013]
   (1)背景
   某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析，发现业主所提出的工期要求过于苛刻，且合同条款中规定每拖延1d工期罚合同价的l‰。若要保证实现工期要求，必须采取特殊措施，从而大大增加成本；还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。因此，该承包商在投标文件中说明业主的工期要求难以实现，因而按自己认为的合理工期(比业主要求的工期增加3个月)编制施工进度计划并据此报价；还建议将框架剪力墙体系改为框架体系，并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较，证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用的灵活性，而且可降低造价约3％。
   该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前1d上午将投标文件报送业主。次日(即投标截止日当天)下午，在规定的开标时间前1h，该承包商又递交了一份补充资料，其中声明将原报价降低4％。但是，招标单位的有关工作人员认为，根据国际上“一标一投”的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的补充资料。
   开标会由市招投标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对所有投标文件进行审查，确认所有投标文件均有效后，正式开标。主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。
   (2)问题
   1)该承包商运用了哪几种投标技巧?其运用是否得当?请逐一加以说明。
   2)从所介绍的背景资料来看，在该项目招标程序中存在哪些问题?请分别作简单说明。

1A427020  掌握建筑工程施工合同的相关内容
1A427021  施工合同类型
   [案例1A427021]
   (1)背景
   某施工单位根据领取的某2000㎡两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(承包商)于2000年3月10日与建设单位(业主)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同期为8个月。工程招标文件参考资料中提供的使用砂地点距工地4km。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20km的供砂地点采购。由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3d，向业主提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。工程进行了一个月后，业主因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求承包商暂停施工一个月。承包商亦口头答应。恢复施工后不久，在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工：5月20日至5月24日承包商的施工设备出现了从未有过的故障；6月8日至6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨，造成了6月13日至6月14日的该地区的供电全面中断。针对上述两次停工，承包商向业主提出要求顺延工期共计42d。
   (2)问题
   1)该工程采用固定价格合同是否合适?
   2)该合同的变更形式是否妥当?为什么?
   3)承包商的索赔要求成立的条件是什么?
   4)上述事件中承包商提出的索赔要求是否合理?说明其原因。