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三、内容讲解
1A430000 房屋建筑工程法规及相关知识
1A431000 房屋建筑工程法规
1A431010 掌握城市建设有关法规
1A431011 获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限
(1)获取土地使用权的方式
1)土地使用权出让：
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
2)土地使用权划拨：
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3)土地使用权转让：
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
(2)获取土地使用权的条件
1)土地使用权出让时，应满足出让合同的要求：
2)取得划拨土地使用权的条件：
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
3)转让土地使用权的条件：
(3)获取的土地使用权的年限
1)出让的土地使用权的年限：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定；
居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
2)划拨的土地使用权的年限：
依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
3)转让的土地使用权的年限：
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
例题：下面关于土地使用权划拨与转让说法正确的是（ ）。
A、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
B、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨
D、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
E、依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
答案：A、B、C、D
例题：居住用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．50年 B．40年 C．70年 D．60年
答案： C
1A431012 房屋拆迁的程序
(1)申请房屋拆迁许可证
(2)公布房屋拆迁公告
(3)通知暂停相关活动
拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
1)新建、扩建、改建房屋；
2)改变房屋和土地用途；
3)租赁房屋。
(4)签订拆迁委托合同并备案
(5)签订拆迁补偿安置协议
(6)实施拆迁
例题：市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起( )内，对房屋拆迁申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
A．10天 B．15天 C．30天 D．90天
答案： C
1A431013 房屋拆迁的补偿办法
(1)补偿方式及其选择
(2)货币补偿金额的确定
以房地产市场评估价格确定。
(3)房屋产权调换的办法
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结清产权调换的差价。
(4)搬迁补助费、临时安置补助费及其他补偿
(5)几种特殊房屋的补偿
例题：下面关于房屋拆迁的补偿办法说法正确的有（ ）。
A、拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换两种
B、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，被拆迁人应当自行解决
C、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
D、因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费
E、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿
答案：A、C、D、E
1A431014 建筑工程施工招投标中的保证金．串通投标行为及投标文件差错修正原则的规定
(1)建筑工程施工招投标中的保证金
招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
投标保证金一般不得超过投标总价的2％，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。
(2)建筑工程施工招投标中的串通投标行为
下列行为均属投标人串通投标报价：
下列行为均属招标人与投标人串通投标：
(3)建筑工程施工投标文件差错修正原则
投标文件不响应招标文件的实质性要求和条件的，招标人应当拒绝。不允许投标人通过修正或撤消其不符合要求的差错，使之成为具有响应性的投标。
评标委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，应当按下述原则进行修正：
1)用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；
2)单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。
按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。
投标文件中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。
例题：建筑工程中投标的保证金其数额视工程投资额的大小而定，但最高不超过( )人民币。
A．10万元 B．20万元 C．40万元 D．80万元
答案： D
例题：按照建筑工程施工投标文件差错修正原则，当数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以( )为准。
A．数字数额 B，文字数额 C．大值数额 D、小值数额
答案： B
1A431015 建筑工程施工许可的范围、领取建筑工程施工许可证的条件、程序及其他规定
(1)建筑工程施工许可的范围
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下(含两层)住宅工程，不适用此规定。
军事房屋建筑工程施工许可的管理，按国务院、中央军事委员会制定的办法执行。
任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，回避申请领取施工许可证。
(2)申请领取施工许可证的条件
建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
1)已经办理该建筑工程用地批准手续。
2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4)已经确定施工企业。
5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
6)有保证工程质量和安全的具体措施。
7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
8)建设资金已经落实。
9)法律、行政法规规定的其他条件。
建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致。
(3)申请领取施工许可证程序
申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：
1)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。
2)建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附规定的证明文件，向发证机关提出申请。
3)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证。
4)建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
(4)有关施工许可证的其他规定
1)施工许可证应当放置在施工现场备查。
2)施工许可证不得伪造和涂改。
3)建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
4)在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告。
5)建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。
例题：建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工。
A．一个月 B．两个月 C．三个月 D．六个月
答案： C
例题：关于施工许可证说法正确的是（ ）。
A、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
C、抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下(含两层)住宅工程，不适用申领施工许可证的规定
D、施工许可证应当存放在建设单位备查
E、申请领取施工许可证对施工图纸及技术资料的要求是：具有相应资质的设计单位的设计文件
答案：A、B、C
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